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Thomas Zühlke
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Traumhaftes Wohnen in NB: Ruhig gelegene Immobilie am Waldrand und in Seenähe !
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 17033 Neubrandenburg
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 721 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1996
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 42
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen.
Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Neubrandenburg, Lindenberg-Süd, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sowohl die Bausubstanz als auch sämtliche Gewerke des Hauses wurden gewissenhaft gepflegt und es wurden kontinuierliche Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m² und 5 Zimmern präsentiert sich das Haus äußerst flexibel und eignet sich perfekt für unterschiedliche Haushaltsgrößen.
Der Eingangsbereich (11 m²) bietet einen einladenden Empfang und gewährt Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss, darunter ein geräumiges Wohnzimmer (31 m²) mit Erker und Zugang zur Terrasse, eine moderne Einbauküche (13 m²), einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer (9 m²) und ein Gäste-WC.
Eine massive Holztreppe führt vom Flur aus ins Obergeschoss, wo Sie ein großes Badezimmer (ca. 10 m²) mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Schlafzimmer (ca. 15 m², 14 m² und 9 m²) erwarten, die sich auch ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der vollisolierte Dachboden, mit einer großzügigen Fläche von ca. 30 m² ist über eine Einschubtreppe bequem erreichbar und verfügt über einen festen Fußboden. Die 50° Neigung des Krüppelwalmdachs verleiht dem Raum eine beeindruckende Höhe und schafft ein angenehmes Raumgefühl.
Die Böden sind mit Laminat, Vinyl, Teppichboden und Fliesen ausgestattet.
Die Wände sind geschmackvoll tapeziert und hell gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen schafft.
Lage
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, den Charme der Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Das idyllische Ufer des Tollensesees und das malerische Nemerower Holz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Bademöglichkeiten und Outdoor-Aktivitäten ein.
Das Behördenzentrum befindet sich in bequemer Reichweite, nur wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte in unmittelbarer Nähe (60 m und 650 m entfernt) sowie das Bethaniencenter, das nur 700 m entfernt liegt.
Zusätzlich finden Sie in der Umgebung Ärzte, Friseure, Fitnessmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle nur 80 m von der Immobilie entfernt.
So gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt und zu weiteren Zielen.
Ausstattung
Das Eckgrundstück mit einer Fläche von 721 m² bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die dieses Zuhause zu etwas Besonderem machen.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Juwel. Gut bewachsen mit einer Vielzahl von Pflanzen und Sträuchern, beherbergt er drei Obstbäume (Süßkirsche, Birne, Apfel), Blumenbeete und einen kleinen Gemüsegarten.
Ein Doppelcarport, ein Pkw-Stellplatz und ein Geräteschuppen bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei öffentliche Stellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist teilweise überdacht, sodass sie auch bei Regen genutzt werden kann.
Die hohe Hecke aus weiß blühender Kolkwitzia amabilis und rosa blühender Weigelie umgibt das Grundstück, schafft einen idealen Sichtschutz und garantiert eine geschützte Privatsphäre.
Die gesamte Immobilie ist an die öffentliche Erschließung für Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen.
Ein Kabelanschluss der Stadtwerke sorgt für einen zuverlässigen Fernsehempfang, während Internet und Telekommunikation über das normale Telekomnetz abgewickelt werden
Diese Immobilie vereint Komfort, Charme und Naturverbundenheit auf harmonische Weise. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.03.2023
- Energieausweis gültig bis 24.03.2033
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
