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Thomas Zühlke
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Repräsentative Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in beliebter, zentraler Lage!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 17033 Neubrandenburg
- Kaufpreis 585.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 760 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1900
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.09.2024
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 40
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf vorstellen zu können: eine beeindruckende Stadtvilla in begehrter Lage von Neubrandenburg.
Diese geschichtsträchtige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2013 liebevoll und detailreich saniert und präsentiert sich heute in ihrem vollen Glanz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Wohnebenen.
Die beiden 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², sind derzeit vermietet, generieren eine Nettojahreskaltmiete von 17.520,00 € und bestechen durch ihren charmanten Altbaucharme.
Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Haus ohne großen Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Das Hochparterre bietet ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zum Wohnbereich und Balkon.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Boden im Dachgeschoss.
Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet Raum für einen Fahrradraum, Wäschetrockenraum und mehr.
Die umfangreiche Sanierung umfasste unter anderem die Elektrik, die Innenwanddämmung, die Holzfenster, die Restaurierung der Türen, die Erneuerung von Stützelementen und Holzzierwerk, den Schallschutz, die Dachbedeckung, die neue Dachkonstruktion, Dachbedeckung, die Heizanlage und vieles mehr.
Die Jugendstilvilla steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich auf einem ca. 760 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück auf dem die
Möglichkeit besteht, die rückwärtigen Grundstücksflächen zu bebauen. Dies bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus und steht Ihnen für eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen diese charmante Jugendstilvilla näher zu bringen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Gelegen am malerischen Tollensesee, umgeben von hunderten von kleinen Seen und unberührten Landschaften liegt Neubrandenburg, die Stadt der Vier Tore.
Die Villa "Amanda" befindet sich direkt am beliebten Kulturpark und genießt eine zentrumsnahe Lage in Neubrandenburg. Sie ist nur 750 Meter von den Ufern des Tollensesees entfernt.
Erleben Sie die Schönheit der Natur bei Spaziergängen entlang des Ufers oder nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der See bietet.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege locken zu jeder Jahreszeit ins Freie und bieten beste Möglichkeiten der Erholung.
Das weitläufige Parkgelände am Tollensesee ist öffentlich zugänglich und bietet Badestrände, Spielplätze, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.
Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mehreren Supermärkten, einem großen Einkaufszentrum, Ärztehaus sowie Schulen und Kindergärten stehen für eine sehr gute Infrastruktur.
Ausstattung
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
