Skylar Immobilien

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Skylar-Immobilien

Gartenstraße 36a, 17039 Neverin

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Thomas Zühlke

+49 163 2841715

Modernes Wohnen in bester Lage: Gepflegtes Haus mit Sommergarten und Garage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 17033 Neubrandenburg
Kaufpreis 379.000,00 €
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstück ca. 486 m²
Zimmer 3
Baujahr 2003
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 01.01.2025
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 61
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im Stadtteil Weitin von Neubrandenburg überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, gemütliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit geschützt gelegenem Windfang
- Heller Flur mit Fußbodenheizung, der Zugang zu allen Räumen bietet
- Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum
- Großzügige Küche mit Fußbodenheizung und neuwertiger, moderner Einbauküche
- Geräumiger Wohnbereich mit charmantem Erker – der ideale Ort für gemütliche Stunden, mit Zugang zum Sommergarten

Dachgeschoss:
- Zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon erstreckt sich über die gesamte Giebelseite (optional teilbar)
- Großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens

Dachboden:
Der vollständig gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sommergarten und Außenbereich:
Der Sommergarten bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ein grüner Rückzugsort mit gepflegter Rasenfläche, einem Gemüsebeet, einem Gerätehäuschen und einer Vielzahl an Pflanzen. Ideal für Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien.

Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück umfasst ca. 486 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Werkstatt-Ecke und elektrischem Rolltor ist ebenso vorhanden wie Stellplätze vor der Garage und direkt am Giebel. Ein hochwertiger Metallzaun umschließt das Grundstück und garantiert sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, modernen Siedlung im Stadtteil Weitin, nur etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Nahversorgung und Infrastruktur:

In Neubrandenburg finden Sie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote sowie Ärzte, Apotheken und Banken
Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A20, die Bundesstraßen B96 und B104 sowie die Bahnlinien Berlin-Stralsund und Lübeck-Stettin
Der Bahnhof Neubrandenburg ist ein bedeutender Umsteigepunkt im Regional- und Fernverkehr
Freizeit und Erholung:

Der nahegelegene Tollensesee und der Kulturpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Bildung und Betreuung:
Vielfältige Kindergarten- und Schulsysteme machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

Das 2003 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet komfortables Wohnen in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Erst vor zwei Jahren wurde eine umfassende Renovierung im Haus durch einen Fachbetrieb vorgenommen. Alle Räume zeichnen sich durch Helligkeit und eine freundliche Gestaltung aus.

Innenausstattung:
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl ( 2022 erneuert)
- Moderne, helle Raumgestaltung
- Erdgasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre

Außenfassade:
- Hochwertiger Klinker, der nicht nur für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist

Bäder:
- 2022 umfassend modernisiert mit neuem Handwaschbecken, WC und einer neuen Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses sorgt für zusätzlichen Komfort

Einbauküche:
- Im Kaufpreis enthalten, ausgestattet mit modernen Geräten und großzügigem Stauraum
- Im Oktober 2022 neu eingebaut

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 01632841715 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/ die Käuferin an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung der angegebenen Maklercourtage.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas