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Thomas Zühlke
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Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38539 Müden
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1965
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.06.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 63
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Ettenbüttel bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet komfortables Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.000 m² schafft ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder Naturliebhaber.
**Raumaufteilung:**
*Keller*
Das Haus ist halb unterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Hier befinden sich zudem die Heizungsanlage mit 120-Liter-Wasserboiler sowie der Speicher der Photovoltaikanlage
*Erdgeschoss:*
- Geschützter und überdachter Eingangsbereich
- Heller Flur mit Fenster
- Geräumiges Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügige Küche mit moderner Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum
- Tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne
*Dachboden:*
Der Dachboden mit Fenster und komfortabler Stehhöhe bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Ausbaumöglichkeiten – ideal für die Schaffung weiterer Wohn- oder Hobbyräume.
*Außenbereich und Grundstück:*
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche
- Verschiedene Obstbäume, ein Pavillon sowie ein Gartenhaus
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Nebengelass mit zwei Schuppen, einem offenen Schuppen sowie einem überdachten
Wäschetrockenplatz
- Komplett eingezäuntes Grundstück für Sicherheit und Privatsphäre
- Doppelcarport für bequemes Parken
*Moderne Ausstattung:*
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Photovoltaikanlage mit Wallbox (Installation 2024) zur nachhaltigen Energieversorgung
Diese charmante Immobilie vereint ein behagliches Wohngefühl mit modernen Annehmlichkeiten und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Müden (Aller) im Landkreis Gifhorn, einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Müden verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Hannover, Celle, Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig.
Eingebettet in eine malerische Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Aller als natürlichem Erholungsraum, eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Wohnsituation.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bundesstraße B188 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der nahegelegene Bahnhof in Meinersen eine direkte Verbindung nach Hannover und Wolfsburg bietet. Zudem ist die Region durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Müden (Aller) kombiniert eine ruhige Wohnlage mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet somit einen attraktiven Lebensraum für unterschiedliche Lebensentwürfe sowie einen wirtschaftlich vorteilhaften Standort.
Ausstattung
Alle Räume sind in einem sauberen und gepflegten Zustand, was für ein angenehmes und sofort bezugsfertiges Wohnen sorgt.
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden
- Moderne, helle Raumgestaltung, für Tageslicht und freundliche Wohnatmosphäre
- Elektrische sowie teilweise manuelle Außenrollläden an allen Fenstern, die für zusätzlichen
Komfort und Sicherheit sorgen
- Integrierte Fliegengitter an den Fenstern für den optimalen Insektenschutz
- Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Geräten
ausgestattet.
Im Exposé befindet sich eine Liste der Modernisierungsarbeiten seit 2005.
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Einbauküche
Sonstiges
Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 01632841715 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/ die Käuferin an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung der angegebenen Maklercourtage.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.02.2025
- Energieausweis gültig bis 21.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas