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Thomas Zühlke
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - 900 m bis zum Ostseestrand
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 17419 Heringsdorf
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 652 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1981
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2025
- Immobilien-ID 65
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Seebad Ahlbeck auf der Insel Usedom. Der feine Ostseestrand ist nur ca. 900 Meter entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sommerliche Badetage.
Das im Jahr 1981 erbaute Haus steht auf einem großzügigen 652 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine südöstlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten mit Gartenhaus und Doppelcarport zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese umfasst:
- 3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Ideal zur Nutzung als Ferienwohnung oder für zusätzliche Einnahmen.
Die Hauptwohnung im Haus, die über eine Außentreppe erreichbar ist, bietet:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
Zustand & Modernisierung:
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um sein volles Potenzial zu entfalten.
Besondere Merkmale:
✔ Ruhige Lage in einer Seitenstraße
✔ Nur 900 Meter bis zum Strand
✔ Doppelcarport & Gartenhaus
✔ Einliegerwohnung als potenzielle Einnahmequelle
✔ Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr eigenes Haus an der Ostsee zu sichern! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf der Sonneninsel Usedom – im idyllischen Seebad Ahlbeck. Nur wenige Gehminuten vom feinen Sandstrand und der historischen Seebrücke entfernt.
Ahlbeck, eines der berühmten „Kaiserbäder“, begeistert mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur, weitläufigen Promenaden und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf und kulinarische Erlebnisse. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Kunstausstellungen und traditionelle Feste, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraße B111 machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 01632841715 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/ die Käuferin an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung der angegebenen Maklercourtage.
Energieausweisangaben
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.02.2025
- Energieausweis gültig bis 04.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas